一夜发生6件大事,2年内买房的惨了!

12-09 17:55 首页 鑫悦贷金融

房价,百足之虫,死而不僵。


但该来的,终究要来!

一晚上发生6件大事


9月22日,重庆、南昌、西安、南宁、长沙等城市,集中发布了新一轮调控,可谓猝不及防。


9月23日,贵阳、武汉、石家庄又拍马赶到,接着放出大招。


南宁:一二手房证未满两年不得交易;


南昌:住宅取得不动产证后两年才可转让;


长沙:住宅取得不动产满三年才可上市交易;


西安:商品住房调价前需向物价部门申报;


贵阳:购买新建商品住房,3年内不得转让;


武汉:销售商品房,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式。


石家庄限售:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易。


相比此前所有的楼市调控,这波新政下手之毒辣老到,堪称史无前例。


一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。


限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。


在此之前,珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施,但只是针对当天拍卖的一些地块,并没有限制所有房产。


限购政策升级力度,达到本轮调控力度的巅峰。


为什么是这些城市?


上轮暴涨,重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌房价涨幅并不大,换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。它们开始发力是从去年10月大调控之后。

从上图可以看到,重庆、长沙、南宁涨幅都在20%以上,可以称之为大涨。这几个城市各有特点,但他们都是最后一波上涨的城市。所以,这几个城市调控率先出重磅。


现在一线城市炒房已经无利可图了:统计数据表明,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。


炒房客在一线城市折戟而返后,开始转战中西部省会城市,现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。这个趋势不打住,二线城市的刚需族又要遭殃了。

风向突变!炒房资金断或被切断


资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。


据悉,央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。


自9月14日起,京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调,主要针对的是首套房房贷利率,普遍上调5%~10%,个别银行甚至上浮20%。上海、深圳、南京等地区商业银行近期也陆续提高首套房贷利率水平。


首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


假如你要贷款300万(30年),如果前不久还是9折的时候没买房,现在买房月供就要多出近2000元,利息多出65万!

一个时代终结


升级调控力度,让本轮政策力度的巅峰,它将带来什么影响?至少有三点:


1、热点城市楼市按下“暂停键”,进入中场休息。


在重庆、长沙限制房产交易之前,深圳、北京、广州、杭州也加码调控,上调了首套房房贷利率,此举连刚需客也一起限制,压制所有人的购房需求。


2、高房价将被撼动


5年、8年房产不能交易,此举将挤出一大波短线炒房客,重庆、长沙等之外的短线炒房客或将在调控到来之前降价抛售,高房价再被撼动。


3、一个时代终结,另一个时代开启。


调控到来这个份上,已经没得说了。政府在用行动告诉你,别指望调控会放松,高房价没有彻底控制,决不罢休。


我们似乎可以看到,一个以房产为投资中心的时代即将结束,一个以奋斗者为本的时代正在路上!

炒房客将彻底驱离?


投资客投机楼炒房,会尽可能利用金融杠杠,布局多套房产。然后在房价上涨周期内,出逃获利,基本不会持有太长时间。


限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者,降低民众高涨的投资热情。


说白了,限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前,虽然未限售,但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税),满五年唯一住房免征个人所得税。


另外,央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。


对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


试想想,一个资产要砸手里十年不能交易,这是一个什么概念?比如,买一支股票十年,十年后,这家企业在或不在都不好说了!


本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出手,博短期高额收益。这下,未来的流动性被长期冻住,十年后,那不只该是啥光景了?


就这一点,足以让很多炒房客灰飞烟灭了。

马云预言将成真?


房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。


在中国楼市里,一直洋溢着一种动物精神,一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠。这种自我催眠的状态,没有经过一次巨痛,是难以醒来的。


今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。


对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。


结语:限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦,防止房市投机泡沫,实现房子是用来住的,不是用来炒的,更是为了防守美国开始的缩表,这是中国大战略的组成部分,善攻者,动于九天之上,善守者,藏于九地之下,中国这次金融战防守,可称得上完美!

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