北京首个共有产权住房入市,价格下调60%!深圳会跟进吗?

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共有产权住房新政实施首日,自住房将被共有产权住房替代,这次,个人产权份额占比五成,房价进一步下探,有人说买到的都赚了,那么,真的是这样吗?

政策利好终于落实,第一,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》正式出炉,未来约三成新建住房将用于租赁市场。第二就是众盼已久的共有产权住房已经上市,最让人惊讶的的是,这次上市的共有产权住房,与此前新政不同,直接从“七折买房”变为“四折房产”。价格下调共计60%以上。



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“价格4折”的房子真的来了!



9月30日下午14点30分,北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将开始摇号,这是北京商报记者从锦都家园9月28日发布的摇号公告中了解到的消息。当天,也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)的正式实施日。根据公告内容显示,该项目售价2.2万元/平方米,均价只有同区域房价的38%左右。单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府持有剩余50%股权。


从价格上来看,同区域的均价保持在5.7万左右,按照一套90m平方米的住宅来计算,总价在513万左右。


而锦都家园的总价只有396万,总价上已经打了“八折”,而购房人只需要198万就可以拥有锦都家园的居住权、附加值以及一半产权,相当于买了一套“4折房子”。


价格远低于北京均价、朝阳均价、同区域价格。





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普及!楼市开启新模式



项目距离这个月的重要会议近在咫尺。可以说,这次的共有产权住房,上市的时间刚刚好。


据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。


也是自“楼市长效机制”体系确立以来,第一个实质性项目,具有标杆性的意义。


共有产权住房早在2014年就出现在政府报告里,当时确立的试点城市为:北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市。


但真正变成热搜词还是在今年,缘由是北京已出台具体的政策方案,再加上北京的特殊地位,本次项目也是楼市有史以来,第一个具有产权性质的“保障房项目”(除了安居房)。


并且该项目的品质不低,也为未来的“共有产权住房”树立了风向标。而锦都家园也将成为未来“共有产权住房”的模型。


对于低收入、或者是无力承担高房价的市民来说,共有产权住房是一个再好不过的选择。


虽然只是50%的产权,这比购买“小产权房”、集资买房要省心、安全的多。


并且,共有产权住房最大的好处在于:可以在满5年后,向政府购买所占产权比例。尽管“首付”高了点,但总价上有绝对的优势。在资产价值上,也优于租房。


今后,自住房将被共有产权住房替代。这些房源近期放出,你关注了吗?


近期近5000套房源可申购


除了锦都家园外,其他还有5个要启动申购的项目正在排队,包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目,还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目,为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。




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专家发声:楼市进步的一大步!



无论是从近期推出的共有产权住房,还是此次住房租赁新政,都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。共有产权房首卖,老百姓能得到什么实惠?专家如是说。


北京市房协秘书长陈志

北京市的这个政策很具体,对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。


中原地产首席分析师张大伟

新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范,对于帮助租户提高权益、稳定租赁关系有一定积极影响。


北京市房地产法学会副会长赵秀池

北京在逐步实现‘购租并举’上迈出了一大步。

新政策实施后,将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。




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房价会跌吗?有利于平抑房价?



55天之前,北京市共有产权住房的方案意见正式出炉,不同于租房市场,共有产权住房实际上是一次“购房行为”,只不过是买了半个房子、或者少半个房子。


很多人最为疑惑的是,“共有产权住房”到底能不能抑制高房价。


答案是能。房子其实可以买到这么低廉,并且附加值、品质都不会打折太多。也可以这么理解,商品房是一张价格昂贵的成年票,“共有产权住房”是一张儿童票,两者都可以上车,享受列车上的服务,但是儿童票上车要有“监管人”,也就是政府。


理论上可以抑制房价上涨,但不至于下跌。


而抑制房价从来都不是一件容易的事,尤其是北、上、深这种超级城市。“共有产权住房”要想抑制房价,还要看这几个标准


第一、该城市的人口增速,人口总量,住房缺口、住房(购房)需求、供应。


第二、经济环境、货币环境,或者直接看金融业。


第三、该城市的资源分配情况,比如医疗、教育、就业、宜商氛围、科创氛围、产业等。


第四、城市规划,政策、资金储备等。


一次谁都没有见过的政策项目,就吸引了近50万市民来购买,这说明普通人还是看好“共有产权住房”的,看好核心的城市的房产(价钱也不低),或者说没有更好的选择。


而租房的数量、共有产权住房的数量,都不能决定商品房的价格。中心城市的房价取决于富人、购房需求以及商品房供应。这还取决于政府的财政收入,尤其是土地紧缺、地价昂贵的城市。商品房可以保障很大一部分财政收入,缓解财政赤字。租房市场、“共有产权住房”都是烧钱行为,开发商自然不会背,最后只能是政府,因为不够豪也不敢玩,玩也不能放开了玩。


比如深圳,其实已经拥有全国最为合理的租房市场:小产权房,除了能够居住以外,不能满足家庭需求,而深圳最近几年的新房供应已经明显跟不上人口增速,这也是房价上涨的原因,炒房客笃定的信条:北上深的房子,永远不愁接盘侠。


北京市今年在解决大城市病的工作,决定控制人口在2300万左右,虽然官方统计数据上只有2100万左右,但实际上北京的常住人口至少有3000万,人是赶不走的。况且从数据上看,未来三年,官方可以接受至少200万人流入北京。


尽管今天的“总体规划”显示,会将部分产业、医院转移到雄安,但这并不是一朝一夕可以完成,这一过程内,北京的房价很难下跌。北京走掉的坑位,仍然会有人回来填上,因为这是北京。上海同理,深圳就更不用说了,现在还在拼命抢人。


此外,从货币环境上看,最近货币趋紧,政府已经有意“定向降准”,如果没有一套完整、苛刻的条例限制,这可能会是楼市的一次放水。



现场直击




第一个共有产权房摇号!

12万人抢427套房,比周边低3万/平 


作为北京市第一个共有产权住房项目,北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目于9月30日举行公开摇号,超过12万户家庭将参与这个项目的427套共有产权住房摇号。这标志着北京的共有产权房制度正式落地。





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北京首个共有产权住房摇号,共有产权住房正式落地


摇号仪式全程在北京市朝阳区人大代表、申购家庭代表和公证处工作人员的监督下开展,6个申购家庭代表现场抽取随机摇号种子,确保摇号公平、公正、公开。



121182户可参加摇号的申购家庭中分为两组:第一组为北京市朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95961户,面向该组家庭的房源共计299套,平均每320个申购家庭中有一个家庭能中签;


第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍家庭,共25221户,面向该组家庭的房源共计128套,平均每197个申购家庭中有一个家庭可中签;


该项目均价为每平米22000元,周边二手房价格为5-6万元,经过专业机构评估,个人产权份额确定为50%,另外50%的份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。根据规定:该项目五年后可由代持机构回购,或出售给具有共有产权房购房资格的家庭,但不能转化为普通商品住房。


据介绍,未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,从50%到95%,一共10档。 在业内人士看来,作为北京市第一个共有产权住房项目,这个项目开始摇号,意味着共有产权住房正式走入了市场。 



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低门槛进入,高门槛退出


国务院发展研究中心研究员 刘卫民:它不是一个新事物,但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别,就是这一次的共有产权与过去不同,那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。 


据悉,摇号结束后,结果将在北京市住建委和北京朝阳区房管局网站公示。同时,还将对非朝阳区户籍家庭的社保缴纳情况进行审核,以确保申购家庭符合条件。


昨日,北京再增加四块共有产权住房地块,其中,销售价格最低的为大兴区魏善庄镇地块,每平米价格29000元,价格最高的为海淀区西北旺镇地块,单价为37800元,四个地块均为全装修交房。



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多图直击北京首个共有产权住房摇号全过程



摇号仪式开始前


△摇号仪式在朝阳区望京商务区保利大厦举行。此次仪式由朝阳区房管局监督指导。


△北京市方圆公证处接受住建部门的申请,承担此次共有产权住房项目选房摇号工作的现场监督公证服务。此时,公证人员正在为摇号做最后的准备


△公证处证物贷


△第一位到场的申请家庭代表。工作人员确认其身份并让其在身份证复印件上签字


△申请家庭代表中的“新北京人”代表。本次将30%比例的房源给予无本市户籍的“新北京人”,让更多的人实现住有所居


△朝阳区人大代表来到现场对整个摇号过程进行监督


△12位申请家庭代表早早来到现场。


摇号仪式进行中

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△14:30,主持人宣布摇号仪式开始


△公证人员公示摇号设备


△申请家庭代表上台签字,并机选出6位数字之一的种子号码


△北京市共有产权住房摇号软件


△现场的申请家庭代表神情紧张


△公证人员展示摇号数据光盘


△申请家庭代表

 

△公证人员密封摇号数据资料


△公证人员宣读公证结果。确保参与摇号的人权利平等、机会平等、规则平等,确保摇号选房的人与签约购房的人的同一性。


摇号仪式结束后 


△现场十几家媒体对申请家庭代表进行了采访。家庭代表表示,购房人与政府各占共有产权住房产权比例的50%,使共有产权房的房价是同地段房价的一半,切实解决了刚需家庭的住房困难。


来源:搜狐焦点深圳、央视财经 北京房地产报、地产号、深圳房信网、深圳看房团、新京报、澎湃新闻等

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